НОВОСТРОЙКИ.
ФИНАНСЫ
ФИНАНСЫ
Решились купить квартиру, но не знаете, с чего начать? Как сделать правильный выбор и использовать все доступные инструменты: материнский капитал, льготную ипотеку, принять участие в аукционе, а еще — получить приятные бонусы для скорого новоселья, рассказывают «ВМ» и Жилые комплексы «Мой адрес» .
МОЯ ИНФРАСТРУКТУРА
НОВОСТРОЙКИ.
МОЙ АДРЕС
МОЙ АДРЕС
МОИ ИНВЕСТИЦИИ
МОЙ УЮТ
Покупка собственной квартиры — ответственный момент в жизни каждого человека. Выбрать удобную во всех отношениях жилплощадь — значит, решить один из главных вопросов.
МОЛОДЫЕ СЕМЬИ ВЫБИРАЮТ КОМФОРТ
Сегодня в авангарде столичной недвижимости — комфортные и доступные новостройки, вокруг которых формируются удобные микрорайоны со всей необходимой инфраструктурой — транспортной, социальной, спортивной и коммерческой.
Выбрать квартиру стало проще с программой «Мой адрес». Это жилье, доступное в первую очередь для молодых семей. Жилые комплексы Москвы «Мой адрес» отличаются функциональными планировочными решениями квартир и развитой социально-бытовой инфраструктурой вокруг. Продажу объектов осуществляет Казенное предприятие города Москвы «Управление гражданского строительства» (КП «УГС»).
В спецпроекте «Новостройки» расскажем, как выбрать жилой комплекс, оценить его преимущества, как использовать материнский капитал, поучаствовать в аукционе, получить скидку и подарок при покупке заветных квадратных метров. Вместе с экспертами посоветуем, как обустроить свою квартиру, как расставить мебель и спланировать наполнение комнат. Наши гайды помогут и тем, для кого приобретение жилья — это инвестиция в их будущее. Оно наступает уже сегодня.
Выбрать квартиру стало проще с программой «Мой адрес». Это жилье, доступное в первую очередь для молодых семей. Жилые комплексы Москвы «Мой адрес» отличаются функциональными планировочными решениями квартир и развитой социально-бытовой инфраструктурой вокруг. Продажу объектов осуществляет Казенное предприятие города Москвы «Управление гражданского строительства» (КП «УГС»).
В спецпроекте «Новостройки» расскажем, как выбрать жилой комплекс, оценить его преимущества, как использовать материнский капитал, поучаствовать в аукционе, получить скидку и подарок при покупке заветных квадратных метров. Вместе с экспертами посоветуем, как обустроить свою квартиру, как расставить мебель и спланировать наполнение комнат. Наши гайды помогут и тем, для кого приобретение жилья — это инвестиция в их будущее. Оно наступает уже сегодня.
В Москве можно купить квартиру на любом этапе: инвесторы продают жилье на стадии котлована, во время строительства или в готовом доме. Инвестором выступает и город, у которого можно купить жилье. Для этого необходимо принять участие в электронном аукционе.
ДЕСЯТЬ ШАГОВ ДО КВАРТИРЫ МЕЧТЫ: УЧАСТВУЕМ В АУКЦИОНЕ ОНЛАЙН
Строительством недвижимости занимается казенное предприятие «Управление гражданского строительства» (КП «УГС»). Для этого создан проект «Жилые комплексы Москвы «Мой адрес».
Продаваемые городом квартиры – это качественное и современное жилье, доступное для любой категории граждан. А еще это безопасное проведение сделок купли-продажи недвижимости и отсутствие финансовых рисков. Достаточно принять участие в аукционе. Его проводят на единой электронной торговой площадке Росэлторг в определенный день. Участникам дается время на свои ценовые предложения. Победителем признается тот, кто предложил наиболее высокую цену.
Продаваемые городом квартиры – это качественное и современное жилье, доступное для любой категории граждан. А еще это безопасное проведение сделок купли-продажи недвижимости и отсутствие финансовых рисков. Достаточно принять участие в аукционе. Его проводят на единой электронной торговой площадке Росэлторг в определенный день. Участникам дается время на свои ценовые предложения. Победителем признается тот, кто предложил наиболее высокую цену.
1. Выбираем подходящую квартиру на сайте www.мой-адрес.рф.
2. Оформляем электронно-цифровую подпись на Единой электронной торговой площадке для участия в аукционе.
3. Вносим деньги на лицевой счет (100 тысяч рублей – обеспечение заявки на участие в одном аукционе. Сумма является возвратной. То есть если победил ваш конкурент, залог вернут.
4. Подаем заявку на выбранную квартиру из «Личного кабинета» Участника на ЕЭТП путем подписания электронной подписью.
5. В случае, если заявка на выбранную квартиру является единственной, то участник получает право на приобретение квартиры по начальной стоимости без проведения аукциона.
6. В случае, если на квартиру подано две и более заявки, то в день и время, указанные в Извещении, проводится аукцион в электронной форме. «Шаг» аукциона – 10 тысяч рублей, время подачи предложения – 10 минут.
7. В случае победы на аукционе участник получает уведомление о сроках и порядке заключения договора на электронную почту, указанную при регистрации на ЕЭТП.
8. Оплатить полную стоимость договора купли-продажи за счет собственных или кредитных средств. Подписать договор-купли продажи и акт приема-передачи квартиры в установленные сроки.
9. Получить ключи от приобретенного объекта и договор купли-продажи с отметкой о регистрации права собственности, выпиской из ЕГРН.
10. Подать заявку на возврат обеспечительного взноса на ЕЭТП.
2. Оформляем электронно-цифровую подпись на Единой электронной торговой площадке для участия в аукционе.
3. Вносим деньги на лицевой счет (100 тысяч рублей – обеспечение заявки на участие в одном аукционе. Сумма является возвратной. То есть если победил ваш конкурент, залог вернут.
4. Подаем заявку на выбранную квартиру из «Личного кабинета» Участника на ЕЭТП путем подписания электронной подписью.
5. В случае, если заявка на выбранную квартиру является единственной, то участник получает право на приобретение квартиры по начальной стоимости без проведения аукциона.
6. В случае, если на квартиру подано две и более заявки, то в день и время, указанные в Извещении, проводится аукцион в электронной форме. «Шаг» аукциона – 10 тысяч рублей, время подачи предложения – 10 минут.
7. В случае победы на аукционе участник получает уведомление о сроках и порядке заключения договора на электронную почту, указанную при регистрации на ЕЭТП.
8. Оплатить полную стоимость договора купли-продажи за счет собственных или кредитных средств. Подписать договор-купли продажи и акт приема-передачи квартиры в установленные сроки.
9. Получить ключи от приобретенного объекта и договор купли-продажи с отметкой о регистрации права собственности, выпиской из ЕГРН.
10. Подать заявку на возврат обеспечительного взноса на ЕЭТП.
Покупка своей квартиры — долгожданное и очень радостное событие. Оно становится еще приятнее, если удается приобрести жилье со скидкой. Так, стоимость квартир в ЖК «мой адрес На Вертолетчиков» в Некрасовке снижена, а покупателей ждут приятные бонусы в виде сертификатов в крупные магазины.
С ВЫГОДОЙ И ПОДАРКАМИ: КАК ПОЛУЧИТЬ СЕРТИФИКАТ ПЕРЕД НОВОСЕЛЬЕМ
Сам жилой комплекс находится в 10 минутах пешком от станции метро «Некрасовка». Поблизости есть все необходимое - магазины, фитнес-центры, салоны красоты, отделения банков и кафе, поликлиники и многое другое.
На сегодня продаже более 400 квартир, кладовые и коммерческие помещения.
Так, стоимость двухкомнатной квартиры квартиры стартует от 7,3 миллиона рублей. Площадь "двушек" варьируется от 51,9 до 60,4 квадратных метро. Трехкомнатные квартиры можно купить от 11,1 миллиона рублей. В наличии жилплощадь от 78,6 до 93,1 "квадратов".
На сегодня продаже более 400 квартир, кладовые и коммерческие помещения.
Так, стоимость двухкомнатной квартиры квартиры стартует от 7,3 миллиона рублей. Площадь "двушек" варьируется от 51,9 до 60,4 квадратных метро. Трехкомнатные квартиры можно купить от 11,1 миллиона рублей. В наличии жилплощадь от 78,6 до 93,1 "квадратов".
Для тех, кто любит простор, присмотреться стоит к четырехкомнатным квартирам площадью от 118 и более квадратных метров. Их цена - от 15,8 миллиона рублей.
Для того, чтобы стать новоселом, достаточно подать заявку на участие в аукционе по выбранной квартире. До марта покупателям при приобретении квартиры будут вручаться сертификаты крупных сетевых магазинов — «Хофф» и «Леруа Мерлен». Подробности акции можно уточнить на сайте мой адрес.рф.
Для того, чтобы стать новоселом, достаточно подать заявку на участие в аукционе по выбранной квартире. До марта покупателям при приобретении квартиры будут вручаться сертификаты крупных сетевых магазинов — «Хофф» и «Леруа Мерлен». Подробности акции можно уточнить на сайте мой адрес.рф.
Прошедший год, несмотря на все трудности, назван рекордным по вводу жилья в России. Общий по стране показатель составляет 100 миллионов квадратных метров. Как заявил вице-премьер России Марат Хуснуллин, такой ввод позволяет улучшить жилищные условия 3,6 миллиона семей. «ВМ» в новом спецпроекте рассказывает, какие меры поддержки доступны тем, кто задумался об улучшении жилищных условий.
НОВОСТРОЙКИ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНЫ В МОЛОДЫХ РАЙОНАХ
Рекордный ввод
За прошедший год в столице сдали свыше шести миллионов «квадратов» жилья. Как и в прошлом году, московским строителям удалось перевыполнить план по вводу недвижимости в целом.
— Так, с начала 2022 года мы ввели почти 12 миллионов квадратных метров недвижимости, половина из которых приходится на жилье, - привел данные заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев.
Руководитель управления Росреестра по Москве Игорь Майданов уточнил: за год на государственный кадастровый учет поставлено более 300 новостроек. А это значит, что у горожан есть выбор, где купить новую квартиру. Тем более, согласно опросам, почти треть россиян хотели бы улучшить свои жилищные условия.
— Потенциал роста спроса на рынке жилья в Москве составляет 47 процентов — именно столько горожан хотели бы улучшить свои жилищные условия при наличии такой возможности», — говорится в исследовании НИУ ВШЭ. — Насколько получится реализовать этот потенциал – во многом будет зависеть от доступности разных инструментов, позволяющих улучшить жилищные условия.
За прошедший год в столице сдали свыше шести миллионов «квадратов» жилья. Как и в прошлом году, московским строителям удалось перевыполнить план по вводу недвижимости в целом.
— Так, с начала 2022 года мы ввели почти 12 миллионов квадратных метров недвижимости, половина из которых приходится на жилье, - привел данные заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев.
Руководитель управления Росреестра по Москве Игорь Майданов уточнил: за год на государственный кадастровый учет поставлено более 300 новостроек. А это значит, что у горожан есть выбор, где купить новую квартиру. Тем более, согласно опросам, почти треть россиян хотели бы улучшить свои жилищные условия.
— Потенциал роста спроса на рынке жилья в Москве составляет 47 процентов — именно столько горожан хотели бы улучшить свои жилищные условия при наличии такой возможности», — говорится в исследовании НИУ ВШЭ. — Насколько получится реализовать этот потенциал – во многом будет зависеть от доступности разных инструментов, позволяющих улучшить жилищные условия.
Льготные условия
Для тех, кто мечтает о новостройке, действуют льготные программы по ипотеке «Семейная» и выплаты до 450 тысяч рублей на погашение ипотеки для многодетных семей. С 2022-го действует и новая программа господдержки для IT-специалистов. Кроме того, увеличены лимиты до 15 и 30 миллионов рублей на общую сумму, которую заемщик может взять у банка на приобретение жилья.
— Средневзвешенная ставка по льготной программе ипотечного кредитования составляет 8 процентов годовых. А сама программа продлена до 1 июля 2024 года, — аналитики отмечают выгодные условия для тех, кто хочет вложиться в новостройки. — Лимиты остаются прежними: 12 миллионов рублей в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Можно увеличить лимит до 30 миллионов рублей, используя другие программы ипотеки.
На эти деньги можно купить: готовое жилье у застройщика, квартиру в строящемся доме, участок под строительство жилого дома, дом с земельным участком. Также можно использовать маткапитал.
При этом грядущий спрос во многом будет зависеть от доступного жилищного кредитования.
«ВМ» напоминает про изменения на рынке недвижимости в наступившем году. Так, властями решено увеличить материнский капитал на 12,4 процента — до 589,6 тысяч рублей на первого ребенка и до 779 тысяч на второго.
Кредит по программе семейной ипотеки смогут взять заемщики, у которых есть двое несовершеннолетних детей.
Для тех, кто мечтает о новостройке, действуют льготные программы по ипотеке «Семейная» и выплаты до 450 тысяч рублей на погашение ипотеки для многодетных семей. С 2022-го действует и новая программа господдержки для IT-специалистов. Кроме того, увеличены лимиты до 15 и 30 миллионов рублей на общую сумму, которую заемщик может взять у банка на приобретение жилья.
— Средневзвешенная ставка по льготной программе ипотечного кредитования составляет 8 процентов годовых. А сама программа продлена до 1 июля 2024 года, — аналитики отмечают выгодные условия для тех, кто хочет вложиться в новостройки. — Лимиты остаются прежними: 12 миллионов рублей в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Можно увеличить лимит до 30 миллионов рублей, используя другие программы ипотеки.
На эти деньги можно купить: готовое жилье у застройщика, квартиру в строящемся доме, участок под строительство жилого дома, дом с земельным участком. Также можно использовать маткапитал.
При этом грядущий спрос во многом будет зависеть от доступного жилищного кредитования.
«ВМ» напоминает про изменения на рынке недвижимости в наступившем году. Так, властями решено увеличить материнский капитал на 12,4 процента — до 589,6 тысяч рублей на первого ребенка и до 779 тысяч на второго.
Кредит по программе семейной ипотеки смогут взять заемщики, у которых есть двое несовершеннолетних детей.
Сервис для переезда
Вам помогут и с переездом. В конце декабря на портале mos.ru появился новый супер сервис для тех, кто решил поменять место жительства. Он будет полезен и горожанам, переезжающим из одного района столицы в другой, и тем, кто переселяется в Москву из Подмосковья или других регионов России.
В сервисе доступно около 170 персональных наборов инструкций, есть и персональные сценарии для семей. Так, если молодая пара переезжает в квартиру в ожидании малыша, инструкции в том числе подскажут, как прикрепиться к женской консультации, какие анализы необходимо сдать будущей маме, где оформить заявку на получение питания на молочной кухне. А если в семье уже есть дети дошкольного и школьного возраста, инструкции помогут записать их в детский сад или в первый класс, на развивающие кружки и в спортивные секции, а также оформить для этого все необходимые медицинские справки и получить доступ к сервисам, помогающим в учебе.
Вам помогут и с переездом. В конце декабря на портале mos.ru появился новый супер сервис для тех, кто решил поменять место жительства. Он будет полезен и горожанам, переезжающим из одного района столицы в другой, и тем, кто переселяется в Москву из Подмосковья или других регионов России.
В сервисе доступно около 170 персональных наборов инструкций, есть и персональные сценарии для семей. Так, если молодая пара переезжает в квартиру в ожидании малыша, инструкции в том числе подскажут, как прикрепиться к женской консультации, какие анализы необходимо сдать будущей маме, где оформить заявку на получение питания на молочной кухне. А если в семье уже есть дети дошкольного и школьного возраста, инструкции помогут записать их в детский сад или в первый класс, на развивающие кружки и в спортивные секции, а также оформить для этого все необходимые медицинские справки и получить доступ к сервисам, помогающим в учебе.
Удачный выбор
Где же выбирать жилье? Молодые столичные районы, в первую очередь бурно развивающаяся Некрасовка - на сегодняшний день одна из самых привлекательных районов для жизни. Сейчас здесь готов к заселению жилой комплекс «мой адрес На Вертолетчиков». Проектом предусмотрена коммерческая реализация 544 квартир, 119 индивидуальных кладовых и 34 коммерческих помещений. На придомовой территории установлены современные детские игровые комплексы и спортивные тренажеры. Первые этажи жилых домов будут оборудованы под торговые площади, поэтому всего в нескольких шагах от дома вам будут доступны продуктовые магазины, салоны красоты, аптеки и кафе. Построят здесь и детский сад, а это значит, что для комфортной жизни в молодых районах есть все, о чем мечтают жители мегаполиса.
Помимо этого, в нынешнем году запланирована коммерческая реализация сразу нескольких крупных проектов, таких как: жилые комплексы «мой адрес На Клинской», «мой адрес На Береговом» (южный квартал), «мой адрес На Салтыковской».
— Во всех представленных проектах реализована концепция современных жилых комплексов с авторской архитектурой, расположенных вблизи основной социальной и транспортной инфраструктуры, — подчеркнула Ирина Мишакина, начальник Коммерческого управления КП «УГС». — Территории благоустроены по всем стандартам качества, придомовые подъезды расположены на уровне земли, на первых этажах запланировано расположение социально значимых объектов. В наших жилых комплексах есть все для комфортной жизни.
Где же выбирать жилье? Молодые столичные районы, в первую очередь бурно развивающаяся Некрасовка - на сегодняшний день одна из самых привлекательных районов для жизни. Сейчас здесь готов к заселению жилой комплекс «мой адрес На Вертолетчиков». Проектом предусмотрена коммерческая реализация 544 квартир, 119 индивидуальных кладовых и 34 коммерческих помещений. На придомовой территории установлены современные детские игровые комплексы и спортивные тренажеры. Первые этажи жилых домов будут оборудованы под торговые площади, поэтому всего в нескольких шагах от дома вам будут доступны продуктовые магазины, салоны красоты, аптеки и кафе. Построят здесь и детский сад, а это значит, что для комфортной жизни в молодых районах есть все, о чем мечтают жители мегаполиса.
Помимо этого, в нынешнем году запланирована коммерческая реализация сразу нескольких крупных проектов, таких как: жилые комплексы «мой адрес На Клинской», «мой адрес На Береговом» (южный квартал), «мой адрес На Салтыковской».
— Во всех представленных проектах реализована концепция современных жилых комплексов с авторской архитектурой, расположенных вблизи основной социальной и транспортной инфраструктуры, — подчеркнула Ирина Мишакина, начальник Коммерческого управления КП «УГС». — Территории благоустроены по всем стандартам качества, придомовые подъезды расположены на уровне земли, на первых этажах запланировано расположение социально значимых объектов. В наших жилых комплексах есть все для комфортной жизни.
18+ © 2022 AO Редакция газеты «Вечерняя Москва». Свидетельство Роскомнадзора о регистрации СМИ №ФС77-69371 от 06.04.2017 г.
