В планшете — список нескольких объектов, которые необходимо обследовать за день: подозрение на самострой, незаконно установленный шлагбаум в жилом квартале, жалоба на захламление земельного участка …

— Наша задача — не просто выявить нарушение, а вернуть порядок городской территории, — говорит инспектор Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы (далее – Госинспекция по недвижимости) Андрей Селезнев. — Без показухи. Просто, четко и по закону.

Одно из распространенных нарушений в сфере имущественно-земельных отношений — возведение самовольных строений. В прошлом году в  Москве было демонтировано почти 1900 объектов самостроя . По данным контрольного ведомства, чаще всего собственники зданий проводят незаконную реконструкцию, в результате которой появляются новые помещения: мансарды, пристройки, подвалы, дополнительные этажи. Все это не только портит архитектурный вид центра столицы, но и представляет опасность для горожан, так как часто возводится с нарушением градостроительных норм и правил. Так, на Большой Серпуховской улице незаконно возвели одноэтажную пристройку к двухэтажному нежилому зданию. Она находилась в крайне неудовлетворительном состоянии и преграждала пожарный выход. Этот самострой уже демонтирован, территория приведена в первоначальный вид.

А недавно в одном из районов буквально за пару месяцев вырос корпус из сэндвич-панелей. По документам — это хозяйственный блок, а по факту — полноценный магазин с рекламой и витринами. Зафиксировав на месте факт нарушения, инспектор делает фотосъемку объекта и отправляет данные на проверку.

— Раньше на это уходили недели, а сейчас — часы, — говорит он. — У нас даже признаки нарушений распознаются по фото искусственным интеллектом.

Кстати, нередко Госинспекция по недвижимости принимает решение о демонтаже того или иного аварийного объекта. Например, заброшенная бывшая хозпостройка с пустыми оконными рамами, битым шифером уж точно портит облик двора. В этом случае инспектор фиксирует ветхое состояние объекта и прилегающей территории. Эти данные будут необходимы для дальнейшего принятия мер и разработки дорожной карты по демонтажу.

– Профилактика важнее штрафа, – объясняет Андрей Селезнев. – Мы сначала предупреждаем, проводим разъяснительную работу. И только если нет реакции, применяем меры. И люди чаще понимают: мы создаем комфортную среду и защищаем облик города.

Незаконно установленный шлагбаум в мегаполисе тоже, к сожалению, не редкость.
К примеру, в марте, такое нарушение было зафиксировано по адресу: 2-й Ирининский пер., вл. 3/5, стр. 1, вблизи административного здания. Сотрудники офиса просто — без каких-либо правовых оснований — решили сделать служебную парковку. В результате шлагбаум демонтировали — в итоге обеспечен свободный проезд и 15 машино-мест стали доступны для беспрепятственного паркования автомобиля.

А в апреле Госинспекция по недвижимости пресекла факт самовольного ограничения доступа на территорию общего пользования в районе Замоскворечья. По обращению жителей инспекторы провели мониторинг и установили, что въезд во двор по адресу: 1-й Щипковский переулок, вл. 15, рядом со строением 3 незаконно преграждают металлические столбики и натянутый трос. Разрешения на установку этих ограждений не выдавались, поэтому их тоже оперативно демонтировали.

Кстати, нередко инициаторами установки незаконных ограждений выступают и сами жители.

— С такими объектами всегда тонкая грань, — комментирует инспектор. — С одной стороны, люди хотят обеспечить возле своего дома безопасность, а с другой — шлагбаум, установленный без правовых оснований, ограничивает проезд, в том числе для спецтехники.

С помощью онлайн-доступа к базам данных и видеонаблюдению с камер инспектор проверяет жалобу москвичей на затрудненный проезд машине экстренных служб. Вывод всегда однозначен: если это самовольная установка и нет разрешения, нарушен свободный доступ, то будет оформлено решение о демонтаже. А жителям, ратующим за размещение перед их домом шлагбаума, в ГИН официально разъяснят все необходимые для этого процедуры:

— Мы не против инициатив, мы — за законность, — отмечает инспектор Андрей Селезнев.

Исторические здания — особая забота сотрудников Госинспекции по недвижимости. Подобные объекты необходимо сохранить, но ведь и облик города ветхие строения портить не должны. Эту проблему инспекция решает вместе с собственниками зданий.

Так, в районе Якиманка был восстановлен дом начала XX века, расположенный между улицами Крымский Вал и Большая Якиманка. По словам начальника Госинспекции по недвижимости Ивана Боброва, на момент обследования строение площадью около 557 квадратных метров находилось в неудовлетворительном состоянии.

– Ведомством совместно с собственником была разработана и согласована дорожная карта по восстановлению дома в районе Якиманка, – говорит Андрей Селезнев. – Также в Басманном районе при содействии ведомства владелец отремонтировал ветхое здание начала ХХ века на Доброслободской улице.

…Конечно, работа инспектора заключается не только в мониторинге территории и выявлении того или иного нарушения. Сотрудники Госинспекции по недвижимости находятся в постоянном контакте с жителями, отвечают на их обращения, принимают участие в тематических семинарах и вебинарах, а также в создании «цифрового двойника города». За результатами труда каждого инспектора стоит командная работа — специалистов в земельном законодательстве, аналитиков, ИT-профессионалов.

— Мы — не просто контроль, — говорит инспектор Андрей Селезнев. — Госинспекция по недвижимости — та самая городская точка опоры, когда технологии работают на порядок, а порядок — на доверие.