Курс столицы

Считать ли пандемию форс-мажором?

Фото: freepik.com

В Московскую торгово-промышленную палату (МТПП) регулярно поступают обращения бизнесменов. Они просят признать форс-мажорными обстоятельства, которые наступили в Москве в связи с закрытием кафе, ресторанов, торговых центров и большинства других общественных мест. Ведь если обстоятельства признают форс-мажором, бизнесмены могут, скажем, не платить аренду или не выполнять другие условия договоров. Что такое форс-мажор? Может ли ситуация, возникшая в связи с коронавирусом, им считаться?

Алексей Петропольский, руководитель юридической компании URVISTA, пояснил:

– Форс-мажор в переводе с французского – «непреодолимая сила». Под ней предполагают чрезвычайную ситуацию, которая не запланирована, не предусмотрена и находится вне сферы человеческого влияния. Она сложилась в силу обстоятельств, попытка борьбы с которыми абсурдна, так как не способна изменить ход процесса.

К чрезвычайным обстоятельствам обычно относят природные катаклизмы, техногенные и технические катастрофы, экологические катастрофы, вооруженные конфликты и попытку госпереворота и т.д. Многие предприниматели уверены, что нынешняя ситуация в экономике и есть форс-мажор. Но и Торгово-промышленная палата, и Верховный суд разъясняют: все зависит от конкретных обстоятельств конкретного бизнеса. Ведь в противном случае если признать форс-мажор для всех, то все субъекты предпринимательства могут просто перестать выполнять свои договорные обязательства и случится глобальный экономический кризис. Так что давайте рассматривать каждый случай отдельно.

Вот как юридическая служба МТПП отвечает на вопросы конкретных предпринимателей.

Кафе закрыто распоряжением мэра. Как действовать арендаторам в сложившихся обстоятельствах (закрыты заведения, низкий поток посетителей)? Есть ли форс-мажор по неуплате аренды, ведь я потерял доходы?

– Нет, это обстоятельство форс-мажором не считается. В соответствии с законом и со сложившейся судебной практикой, к обстоятельствам непреодолимой силы не могут быть отнесены предпринимательские риски, в частности, ухудшение экономического состояния предприятия, финансово-экономический кризис, изменение валютного курса, девальвация национальной валюты, а также отсутствие средств у арендатора.

В текущей ситуации вы можете воспользоваться 451-й статьей Гражданского кодекса РФ. В этой статье сказано: если обстоятельства, из которых вы исходили при заключении договора, существенно изменились, то стороны могут договор пересмотреть. Следовательно, вы имеете право договариваться об арендных каникулах, отсрочке платежей, снижении арендной ставки. Или вовсе отказаться от договора, причем без уплаты карательных неустоек и штрафов. Если не договоритесь в досудебном порядке – обращайтесь в Арбитражный суд города Москвы. Он принимает исковые заявления в удаленном режиме.

Что в первую очередь должен сделать предприниматель, если он не может выполнять свои обязательства в связи с форс-мажором?

Незамедлительно уведомить о форс-мажоре кредитора или заказчика. Причем уведомить письменно. Отсутствие уведомления считается, по закону, недобросовестным поведением. В результате вам, например, могут начислить неустойку и штраф. И вы в суде не сможете их оспорить, причем даже имея на руках заключения МТПП о форс-мажоре по вашему договору.